只剩一个孙宏斌
最话FunTal...
· 2023.02.28 07:30
【资料图】
他必须留在牌桌上。
只剩一个孙宏斌
00:0013:44图片来源@视觉中国
文｜最话FunTalk，作者｜任雪芸，编辑｜王芳洁
2月22日，因一笔仅661.75万元的商票，融创首次被列入失信被执行人名单。
尽管该公司宣称，目前正在与相关企业商谈解决中，但不可否认，对于这家以“白衣骑士”著称的公司来说，这一刻，白衣蒙尘。
大概也是因为没什么好说的，2023年2月7日，已经鲜少露面的融创集团董事长孙宏斌，只是通过电话连线参与了融创股东的周年大会，并全程没有发言。
而2021年融创股东的周年大会，却是截然不同的景象。那场大会是在成都文旅城召开的，到场的股东超过了百人。一名融创的小股东曾在某股票交流平台中记录下了这场盛宴。据他回忆，每个股东不仅能够享受五星级酒店的服务，还拿到了融创赠送的门票，游玩了一些娱乐项目。
而在2月7日晚间，融创只是发出了两份公告，作为这场周年大会的收尾。一份是关于修订及重述公司章程议案，另一份是公布当日全部决议案的投票结果。
其实，自去年5月官宣美元债违约后，融创中国一直风波不断，孙宏斌也被迫四处游走。根据融创已公布的消息来看，目前财报也只更新到了2021年，2022年的半年报至今仍未更新。
2021年的报告显示，当时的融创已经处在了水深火热之中。截至2021年底，融创中国的负债总额为10518.8亿元，资产总额为11765.5亿元，而净资产仅仅为1246.7亿元。与此同时，看向融创2022年的销售业绩，仅1693.3亿元，相比2021年减少了4000亿元不止。
当债务压顶而来，善做“白衣骑士”的孙宏斌也只能踏上了寻找融创“白衣骑士”之途。不过，对于此前有传言称越秀即将以200亿战投融创，在此次周年大会上，也被融创予以否认。
外部寻找“救命恩人”的同时，孙宏斌也在试图纠正融创曾经的山头文化。
作为一家曾经管理层极其稳定的企业，孙宏斌所带领的高管团队大都是跟随其打拼多年的老将。从此次重选执行董事的投票结果看，其中4人中仍有3人是从顺驰时代就跟随孙宏斌的老人。
但在债务压顶的局势下，以“讲义气”而闻名的孙宏斌也只能选择重整内部。
2022年2月以及2022年底，曾经跟随孙宏斌多年的商羽和迟迅先后从区域调回总部，而融创危机爆发的责任也被归咎于这二人。于是，他们一位被孙宏斌当众指责，一位则离开了西南区首的职位。
沿袭于草莽和江湖的山头文化，一贯给人以“有福同享，有难同当”的印象，但这有可能是一种错觉。尽管在顺境当中，老板通过高度授权和高度激励，确实可以驱动人，但在生死存亡之际，其实很难有人可以替老板承难。
这时，将人“赶下船”，看似是一种惩罚，实则对于下船的人来说，又何尝不是一种解脱。毕竟船都要沉了。
到最后，唯一不能弃船的只有老板自己而已，这就属于商业真相里残酷的那部分了。
01
也是在商羽调动的同一时期，孙宏斌在融创内部推动了组织架构的调整，由七大区域调为九大区域。
更重要的是，对于那次调整，融创中国方面对外解释称，调整后的组织架构更有利于减小管理跨度、减少管理层级、提高管理效率，提高综合经营管理能力。
大规模的区域拆分和人事调动，某种程度上宣告了孙宏斌带领下的融创战略正在发生变化，当他从进攻走向防守，然后再走向自救，打破原本山头林立的局面已是至关重要。
而在融创的鼎盛时期，孙宏斌或许是享受放权的过程和结果的。
不能否认的是，在房地产行业的鼎盛时期，这是灵活的、极具冲劲的管理方式，一定程度上帮助融创进行了开疆拓土。所以，在2014年，年轻的融创首次进入了行业规模前十，然后一路高歌猛进。
但是，当房地产进入下行周期，这种粗放的管理模式反而会成为将其推向深渊的最后一脚。
回到2022年，在曾经的发家大本营——天津市，融创已经有超过20个楼盘项目处于销售期，当地监管层甚至已经介入，准备处理风险问题。
而彼时华北区的负责人正是人称“大迟”的迟迅，他早在2004年就加入了融创，曾带领天津融创连续多年蝉联楼市销冠。
早在2020年，由于疫情影响和房地产调控的原因，融创华北业务进入了收缩期，但迟迅依旧选择逆势拿地，在楼市即将进入冰封的2021年，融创在天津斥资了118亿元，然而天津2022年前11个月的销售额仅为47.32亿元。
与迟迅处境颇为相似的是，2020年，融创西南区域卖掉了1000多亿元的房子，负责人商羽的业绩一时间超越华北，成为了融创的第二大区域。
也许是被目标冲昏了头脑，他甚至为接下来的2021年，设下了一个更为雄心勃勃的销售目标：3000亿元的销售额。
于是，商羽选择继续加码扩张西南区域的文旅项目，不仅并购了四川商人邓鸿的会展文旅项目股权，还拿下了广西章泰资产包，两笔收购合计251亿元。
邓鸿实乃一位具有传奇色彩的川商，其早年出身军旅，也曾身陷囹圄，后又全身而退。及至寻求融创合作时，邓鸿手中握有大量西南文旅资产，包括体量巨大的成都环球中心，但其在云南的项目多数属于早期，只是经过包装示人的PPT看上去十分精美，并且诱人。
经过这次收购，融创在西南几乎处处开花，但时也运也，无论是政策、监管，还是持续三年之久的疫情，让这趟“旅途”处处踩坑。
据《财新》报道，2021年，在云南环保风暴中，由环球融创开发的五渔邨小镇被拆除，该规模2000多亩的项目，已经建成近半，部分商业街也已经入驻。
而融创的暴雷，也就此被埋下了注脚。
02
曾经，过于放权的组织体系，让融创内部形成了极为虚假的繁荣景象。当巨大的债务被摆到孙宏斌面前时，他才开始真正有所感知。到了去年年底，融创总部新成立了三大中心，包括地产经营、投融资和资产运营，颇有了些大权回收的意味。
至于对于曾经跟随自己浮沉商场的老将，孙宏斌似乎依旧选择做那个“讲义气”的老板。在外界看来，商羽和迟迅被调离了所负责的区域，是一种处罚，甚至传递出了不会再被重用的信号。
有传言称，商羽已经去到了大洋彼岸，去陪伴自己的家人。后来商羽出现在了2022年国庆节前重庆的一场美术展览上。他跟在邓鸿身边，头衔则是四川壹号坊公司的总裁。
不过，虽然外界很多人都认为商羽已经为自己“换仓”，但事实却非如此。
除了文旅产业之外，邓鸿自己还持有一家酒业公司，即环球佳酿酒业集团，近几年环球佳酿旗下的衡昌烧坊在高端白酒领域闯下一片天地。
这两年，虽然融创逐渐沉寂，但从邓鸿的个人朋友圈来看，他的白酒生意做得如火如荼，2022年，衡昌烧坊相关公司先后经历了大笔增资，注册资本金直至1亿元规模。此外，衡昌烧坊还冠名了胡润百富榜。
虽然从外部信息来看，四川壹号坊看上去也是邓鸿的公司，一个例证是四川壹号坊的总经理金波同时兼任环球佳酿副总裁，根据公开报道，四川壹号坊从2021年开始做酒，其产品为衡昌一号烧坊系列酒，而它们对外宣称该酒品是环球佳酿旗下的一个超级大单品。
但根据天眼查，四川壹号坊其实是融创旗下企业，与此同时，融创还在天津有注册资本为1亿元的华北壹号烧坊商贸公司。也就是说，早在2021年中开始，融创就已经涉足了白酒产业。
的确，在中国，要说哪个行业比地产更赚钱，白酒恐怕无出其右了。看上去，邓鸿虽然在文旅项目上没有给融创增值，却也为其带来了另一条路。
03
从去年4月至今，融创中国一直处于停牌状态，并于近日公告中称，会继续暂停买卖，至于后续将以什么样的价格和方式进行配股，目前尚不可知。
而作为一家港股上市公司，停牌十八个月后就可能面临被除牌的局面，所以，孙宏斌“获救”的节点是在今年的6月份，时间是真的不多了。
融创暴雷后，孙宏斌多方寻求新的投资，也在不断与融创的债券人们进行交涉，但是爬出泥潭的前奏却是从自救开始的。
2021年年报中，孙宏斌本人自掏腰包，作为公司控股股东为集团提供了4.5亿美元的无息借款支持，确保公司现金流的安全。
但在融创的债务面前，这些无异于杯水车薪。根据2021年年报，由于债务违约，融创合计1583.9亿元债务可能被要求提前还款，如果加上这笔债务，截至2021年底，融创即期借贷高达2351.5亿元，而同期的融创在手非受限现金为143.4亿元，受限现金为548.6亿元。
不同于以往合作伙伴的筛选准则，在债务面前，孙宏斌将目光投向了金融机构和地方资本，而吸引“白衣骑士”的筹码则是融创的万亿资产。
数据显示，截至2021年末，融创的总土地储备为2.54亿㎡，其中权益土储为1.6亿㎡，权益土储货值1.77万亿元。值得一提的是，这些土地储备80%集中在一二线以及强三线城市。
于是，到了2022年下半年以来，在盘活项目的道路上孙宏斌总算迎来了“白衣骑士”。
去年年底，中国华融以“股+债”方式联合六家银团，介入融创上海董家渡项目纾困。这次介入中，董家渡项目实际依旧属于融创，华融只是提前买入股权，让原本因资金不足被耽误的项目回归正常建设。
随后，12月份，融创武汉桃花源项目得到33.11亿元注资；融创咸阳森屿城项目也得到了地方国资的正式入股，并发放了4亿的首笔资金。
今年2月份，融创又以35.8亿元将深圳冰雪文旅城的剩余股权，出售给珠海国企华发股份，但仍然保留了项目的回购权，期限为2025年11月23日前。
在寻求AMC通过非金不良模式输血、出售资产以外，孙宏斌同时在推动债务重组。
在今年1月份，融创的债务展期方案经过两轮修改后，有共计10笔合计160亿元的境内公司债券及供应链ABS成功通过展期，加权平均展期期限3.51年。
同时对于去年12月公布的境外展期方案，融创在股东会上表示，预计将在三、四月份公布美元债进展。按当时对外宣布的消息来看，融创拟对存续的91亿美元债务部分债转股（30-40亿美元），部分展期期限为2至8年。
2017年1月，孙宏斌用150亿元入股乐视股权，驰援了资金链悬于一线的贾跃亭。不到半年的时间，贾跃亭出走美国。在2017年的年报中，融创也因为乐视计提了165亿元的损失。
但就算在乐视无力回天之后，2018年3月，孙宏斌依旧意气风发地表示，过去这几年里面，融创做的并购案子超过全世界任何一个投行。
那时的他肯定没有预料到，融创将会和乐视一样苦苦等待着自己的“白衣骑士”，而在房地产行业下行的今天，他也不能像贾跃亭一样“一走了之”，他是这家公司的第一号员工，也会是最后一个。
其他 HK 融创中国0.00%投稿 房地产 企业家126篇资讯
89关注
最话FunTalk
关注不写平庸的故事
最近资讯
只剩一个孙宏斌离开微软的小冰，有与ChatGPT不同的命运小红书快要“翻完”小红书了 本文系作者最话FunTalk授权钛媒体发表，并经钛媒体编辑，转载请注明出处、作者和本文链接。 本内容来源于钛媒体钛度号，文章内容仅供参考、交流、学习，不构成投资建议。 想和千万钛媒体用户分享你的新奇观点和发现，点击这里投稿 。创业或融资寻求报道，点击这里。敬原创，有钛度，得赞赏
568人已赞赏 >568人赞赏钛媒体文章钛粉30456 赞赏了
不与雅迪、小牛抢饭吃，海归电动两轮车品牌「号外」卷...
约6天以前钛粉79015 赞赏了
IQAir Atem X空气净化器评测：旗舰级家用...
2023-02-17 17:42钛粉41049 赞赏了
负债高企，深陷亏损泥潭，科陆电子叒要募资补流
2023-02-14 18:37钛粉82099 赞赏了
从卖火柴的小男孩到“宜家掌舵者”，商业天才的经营哲...
2023-02-11 18:47正见Tru... 赞赏了
SaaS十词，“点火”2023
2023-02-03 17:40小团子97... 赞赏了
一文速览【2022 中国经济年报】:人口首现历史性...
2023-01-18 02:02钛好257... 赞赏了
国产电动车的沸腾2023：走向更残酷的牌桌
2023-01-16 07:45钛粉61583 赞赏了
华宝新能：坚守长期主义，缔造商业之上的价值
2022-12-31 00:06钛a66t... 赞赏了
跨界咖啡，是个好副业吗？
2022-12-30 17:11赚赚 赞赏了
小红书给流量“削藩”
2022-12-30 00:36钛粉81950 赞赏了
东北下岗往事轮回，一个家庭时隔20年的两次失业创伤
2022-12-20 10:24钛富279... 赞赏了
蜜雪冰城「向下」的烦恼
2022-12-09 08:48钛粉41450 赞赏了
遭阿里减持8000万股的商汤科技，何时盈利？
2022-11-24 22:45钛粉81947 赞赏了
历史进程中的茅台与6次暴跌
2022-10-28 12:23钛粉48375 赞赏了
7种傲慢与偏见，导致互联网人改造传统行业失败
2022-10-20 19:53想暴富25... 赞赏了
7种傲慢与偏见，导致互联网人改造传统行业失败
2022-10-20 17:18钛粉61006 赞赏了
7种傲慢与偏见，导致互联网人改造传统行业失败
2022-10-20 16:41AIBEN 赞赏了
月费不到100块、1分钟出图，AI作画要打翻多少设...
2022-10-17 15:10钛粉36011 赞赏了
身处风口却“一桩难求”，一文看懂充电桩产业全景｜钛...
2022-10-14 14:27钛粉36716 赞赏了
身处风口却“一桩难求”，一文看懂充电桩产业全景｜钛...
2022-10-14 14:24钛精378... 赞赏了
那些"上不了席面”的私房美味
2022-10-10 13:04钛粉18902 赞赏了
中集李凌寒：数字化供应链的动因、要素及实践｜202...
2022-10-01 11:40有颜有钱5... 赞赏了
中集李凌寒：数字化供应链的动因、要素及实践｜202...
2022-09-30 19:02钛粉29232 赞赏了
割韭菜、白嫖、疯狂AMA……在30多个元宇宙Web...
2022-09-15 15:45钛小773... 赞赏了
沈抖发布百度智能云新战略，回答了“木星”与“蜻蜓”...
2022-09-10 09:33钛粉07914 赞赏了
钛媒体Pro创投日报：9月2日收录投融资项目25起
2022-09-03 03:20钛粉65687 赞赏了
银泰百货“破产第一案”背后：苦涩退场，西安城改的挽...
2022-08-19 17:41钛粉61539 赞赏了
对话蚂蚁集团副总裁何勇明：“支付宝不对标抖音”
2022-08-06 13:53钛粉60785 赞赏了
近10亿募资闲置理财如今又推14亿定增，泽璟制药持...
2022-07-27 14:44在天空中自... 赞赏了
钛媒体Pro创投日报：7月21日收录投融资项目32...
2022-07-22 16:40钛粉14772 赞赏了
寻找下一个“玻色因”，国货抗衰盯上了蓝铜胜肽
2022-07-22 10:47单晶冰糖啦... 赞赏了
宁德时代依靠钠电池可以维持万亿市值吗？
2022-07-22 10:37钛友趣64... 赞赏了
女性专属时尚座驾，欧拉芭蕾猫上市19.3万元起售
2022-07-12 23:58钛粉93105 赞赏了
TapTap塌房，“中国Steam”的故事结束了
2022-07-12 14:02已注销用户 赞赏了
【医疗健康周报】第26周：“康诺亚生物”获得1.9...
2022-07-07 15:05钛粉97884 赞赏了
零和游戏与非零和玩家：InterSystems的数...
2022-06-29 22:21钛粉97003 赞赏了
零和游戏与非零和玩家：InterSystems的数...
2022-06-29 21:58钛粉97388 赞赏了
零和游戏与非零和玩家：InterSystems的数...
2022-06-29 21:50钛粉11323 赞赏了
丰谷酒业换帅！李寒松出任党委书记、董事长
2022-06-28 17:09钛粉97508 赞赏了
海外港口货物积压，商家提前备货，今年外贸旺季来得有...
2022-06-24 18:44钛粉36186 赞赏了
习酒划转茅台集团财务公司5%股权，上市仍在“激烈博...
2022-06-21 15:25钛粉66633 赞赏了
重新定义“一体化”？HR SaaS产品PaaS化之...
2022-06-16 08:51碧天黄地 赞赏了
未来汽车如何实现创新与融合？几位大佬有话说
2022-05-30 21:37钛友趣76... 赞赏了
批量招聘难题何解？他们发现了HRSaaS的新机会 ...
2022-05-26 23:38单晶冰糖啦... 赞赏了
钛媒体华南中心成立 全财经战略布局再进一步
2022-05-25 11:30钛粉89798 赞赏了
郑大一附院，一家“超级医院”的双面特写
2022-05-21 06:19钛粉00698 赞赏了
大厂深蹲，时代向前
2022-05-19 10:27刘成军 赞赏了
中国信通院院长余晓晖：加快构建我国特色的工业互联网...
2022-05-18 14:09已注销用户 赞赏了
Netflix真的会为「卖广告」掏出真心吗
2022-05-17 10:19钛田097... 赞赏了
黑海粮仓“起火” ，全球粮食失衡
2022-05-09 19:50 查看精彩文章，打开钛媒体客户端挺钛度，加点码！
¥ 5 ¥ 10 ¥ 20 ¥ 50 ¥ 100支付方式
确认支付支付
支付金额：¥6
赞赏金额：¥ 6
赞赏时间：2020.02.11 17:32
账户【未登录】提示！个人中心将无法记录并同步您的赞赏记录，是否进行登录
直接赞赏 立即登录分享文章
微信扫码1268Oh! no
您是否确认要删除该条评论吗？
分享文章
微信扫码 1268
